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中国经济战“疫”录:逾50城出手“稳楼市” 2020-12-07 07:39

  中新社北京2月25日电 连日来,各地密布出台疫情时期房地产相关扶持方针,一些力度较大的方针如下降首付份额、供给购房补助、减免契税等“重出江湖”。

  商场对楼市调控松动的预期加强。许多人关怀,疫情往后房价会怎么走?

  调控会放松吗?

  疫情发作以来,多地出台方针为房企纾困,缓解企业流动性压力的一起,削减交给违约。据组织计算,发布相似方针的当地已有逾50个。如:2月中旬,南昌、上海、天津、西安、杭州等地会集出台方针,部分清晰土地出让价款可延期或分期缴付,部分方针触及预售条件、开竣工等,以协助企业渡过周转难关。

  近日来,一些城市或组织方针支撑力度显着加大。

  据媒体报道,日前浙商银行下发告诉,对非“限购”城市,各分支组织可将居民家庭购买首套个人住宅的首付借款份额从本来的30%调降至20%。

  河南省驻马店市21日出台17项稳楼市方针。其间包含,用公积金购买首套房,最低首付份额由30%下调为20%。当地还规则,各类人才、大中专毕业生、农民工在当地购房都有相应的购房补助。

  14日,湖南衡阳也出台楼市方针,对购房者不只补助契税、补助车位款,还供给人才购房补助。其间,非“双一流”大学全日制本科生一次性购房补助5万元人民币。

  现在这种触及房地产需求端的提振方针还首要会集在三四线城市,对房地产商场更有标杆含义的一二线城市没有呈现。

  华夏地产首席分析师张大伟表明,上述浙商银行在全国17个省区市及香港特区设立了250家分支组织。但全体商场规模较小,对商场直接影响不大。

  其“降首付”的行为也并未“犯规”。依据央行、原银监会2016年发布的规则,在不施行“限购”办法的城市,居民家庭初次购买一般住宅的商业性个人住宅借款,原则上最低首付款份额为25%,各地可向下起浮5个百分点。

  驻马店下降公积金借款首付份额的方针直接影响也不大,张大伟表明,约影响当地10%左右的成交。但业界人士忧虑,一旦“口儿扯开”,若越来越多当地仿效,乃至进一步松动方针则或许引起楼市异动。

  官方也留意到了这一点。近期,财政部、央行等多部委密布发声,重申坚持“房住不炒”定位,再次着重不将房地产作为短期影响经济的手法,安稳预期。业界以为,这说明疫情后不太或许呈现大规模的房地产影响或许救市,房价呈现报复性反弹的或许性也不大。

  房价还会跌吗?

  1月末以来,我国数千家售楼处封闭、新项目推延开工、土地出让延期,楼市根本处于停摆状况。

  房企没有进账,加上很多的到期债款,利息支出和管理费用,不免资金压力链紧绷。这也成为房企降价的最大动力。

  日前包含恒大、富力、阳光城、世贸、奥园、新城、龙光等多家企业推出一系列买房优惠方针。其内容多是小额定金抵相对大额的购房款、无理由退房、引荐客户返佣钱等。虽有让利,但降价力度不大。

  别的,房贷利率这一影响房价的直接要素近期也呈现走低趋势。2月20日发布的借款商场报价利率中,1年期LPR为4.05%,较1月下调10个基点;房贷利率参照的5年期以上LPR为4.75%,较1月下调5个基点。

  各方力气博弈中,房价下阶段的走势很大程度上取决于疫情何时衰退,以及方针松动的力度会不会继续加码。

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